ניתן ממש להרגיש ברגע שנכנסים לבניין אם ניהול ועד הבית באותו בניין מתפקד או לא. רואים את זה בכניסה הנעימה והנקייה, בגינה המטופחת ובכך שליקויים ובלאי בבניין ובשטחים הציבוריים מתוקנים באופן תדיר ובזמן. כשיש ניהול ועד בית, בעיקר כאשר הניהול מתבצע על-ידי חברת ניהול ועד בית, לא צריך לריב עם השכנה על השארת אופניים שחוסמים את כל הכניסה או להתחנן בפני השכנים מדירה 6 שישלמו סוף סוף את חלקם כדי שליקוי בבניין יתוקן. אני עדיין זוכרת את החוויות בתור שוכרת דירה בבניין ישן. בעל הדירה הציג את החוסר בניהול ועד בית בבניין כיתרון "לא צריך לשלם על ועד בית! הנה חסכת עוד קצת". בפועל, כשהייתי חוזרת בשעות הערב עם ידיים עמוסות בשקיות קניות לחדר מדרגות חשוך לחלוטין כי אף אחד מהשכנים לא רצה לטפל בבעיית התאורה בבניין, "היתרון" של הכמה שקלים חיסכון על ניהול ועד הבית כבר ממש לא הרגישו כיתרון.
מה כולל בתוכו ניהול ועד הבית?
ועד הבית אחראי על שמירה ותחזוקה של הבניין והשטחים הציבוריים הקשורים לבניין. ועד הבית יהיה אחראי על ניקיון כניסת הבניין, חדר המדרגות, המעלית, שביל הגישה והגינה הציבורית. לרוב ועד הבית ישכור כוח אדם חיצוני לביצוע העבודות ויצטרך לדאוג גם לבטח אותו מכיוון שאם אותו עובד חלילה יפצע בשטח הבניין הוא יוכל לתבוע פיצויים. חלק מועדי הבית ידאגו גם לשכור גנן כדי לטפל בצמחי הגינה. בנוסף לכך, ועד הבית ידאג גם להעסקה ארעית של עובדים לתיקונים נקודתיים כגון תיקון מעלית שהתקלקלה, תיקון וזיפות גג הבניין וכו'.. יוצא מכך שוועד הבניין בשם דיירי הבניין הופך למעסיק.
מכיוון שוועד הבית נאלץ להתעסק בתחומים רבים ולא תמיד ישנם בבניין המגורים דיירים שיש להם את המומחיות או הזמן להתעסק בהעסקת עובדים ופיקוח על עבודות. בנוסף לכך, פעמים רבות ישנן חששות לניהול שאינו תקין, דבר היוצר ריבים וכעסים רבים בין השכנים. כדי להימנע מכל אלו, בנייני מגורים רבים בוחרים להעסיק חברת ניהול ועד בית חיצונית שתנהל להם את ניהול ועד הבית.